Το γνωστό «φαινόμενο του ελατηρίου» αναμένεται να εμφανιστεί στις αρχές του 2022 για την ελληνική κτηματαγορά. Αξίζει να σημειωθεί πως το ενδιαφέρον των υποψήφιων επενδυτών ακινήτων καθ’ όλη τη διάρκεια της κρίσης παρέμενε υψηλό με τη μεγαλύτερη ζήτηση να εστιάζεται σε logistics, σε τουριστικά ακίνητα, αλλά και σε ακίνητα βιοκλιματικού σχεδιασμού.
Περίπου 250.000 ακίνητα αναμένεται να βγουν στο σφυρί όταν λήξουν οι προστατευτικές διατάξεις, σύμφωνα με τον Άρη Αρβανιτάκη, διευθύνοντα σύμβουλο της UCI Greece & Retama.
Όσον αφορά την πορεία των ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Retama, τόσο σε επίπεδο τιμών όσο και σε επίπεδο ενδιαφέροντος, οι προοπτικές είναι ιδιαίτερα θετικές. Αν και οι επενδυτικές αποφάσεις σταμάτησαν προσωρινά, καθώς η απρόσμενη παγκόσμια πανδημία, έβαλε τα σχέδια της οικονομίας στον “πάγο”, αναμένεται εκτίναξη ενδιαφέροντος ειδικά το πρώτο διάστημα, που θα προέρχεται από τον ενθουσιασμό και την αισιοδοξία ότι όλα μπαίνουν ξανά σε μια φυσιολογική πορεία.
«Στο σύντομο χρονικό διάστημα που πέρασε από το 2020 μέχρι και σήμερα, οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν καταγράψει απώλειες, καθώς οι ιδιοκτήτες δεν προχώρησαν σε βεβιασμένες πωλήσεις ακινήτων λόγω πανικού. Το ενδιαφέρον θα γυρίσει και πάλι, μόλις τα πρώτα σημάδια εξόδου από την περιπέτεια θα φανούν στον ορίζοντα», τονίζει ο κ. Αρβανιτάκης.
Σχετικά με τις εκτιμήσεις της RETAMA Real Estate ως προς το ποιες κατηγορίες ακινήτων αναμένεται να βρεθούν πρώτες στην προτίμηση των αγοραστών μέσα στο επόμενο διάστημα, τονίζεται ότι στην παρούσα φάση παρατηρείται μια γενική αύξηση της ζήτησης σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων.
“Δεδομένη πρέπει να θεωρήσουμε την αύξηση της ζήτησης και κατ’ επέκταση των τιμών για logistics αλλά και για τα τουριστικά ακίνητα ειδικά τώρα που μπορούμε να εκτιμήσουμε ότι σύντομα η πανδημία θα τεθεί υπό έλεγχο. Αξίζει να σημειώσουμε ότι παρατηρήθηκε έντονη αύξηση της ζήτησης για νεόδμητα ακίνητα, κάτι το οποίο πιστεύουμε ότι θα συνεχιστεί. Επίσης μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει και για ακίνητα βιοκλιματικού σχεδιασμού”, σύμφωνα με τον κ. Αρβανιτίδη.
Έντονο ενδιαφέρον δείχνουν οι ξένοι επενδυτές και ιδιώτες
Παρά την πανδημία, το επενδυτικό ενδιαφέρον υπήρξε έντονο τόσο από ξένους επενδυτές όσο και από ιδιώτες, αφού, σύμφωνα με τον κ. Αρβανιτίδη, οι ξένοι επενδυτές δεν έφυγαν ποτέ από την αγορά απλά τηρούσαν μια στάση αναμονής. Ήδη μετά το πρώτο σοκ, που προέκυψε από το ξέσπασμα της πανδημίας, οι επενδυτές έδειξαν να μην επηρεάζονται από τις παροδικές διακυμάνσεις της αγοράς και ξεκινήσαν επιλεκτικά να προχωρούν σε νέες κινήσεις. Φυσικά το άνοιγμα των συνόρων και του τουρισμού θα τονώσει τη ζήτηση για κατοικίες κυρίως μέσω του προγράμματος Golden Visa.
Τέλος, αναφορικά με το πότε εκτιμάται ότι θα έχουμε ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τον ίδιο, παρατηρείται ήδη αύξηση της ζήτησης και κατ’ επέκταση αύξηση των τιμών σε όλη την επικράτεια.
“Αυτό είναι ένα μήνυμα αισιοδοξίας για όλη την οικονομία. Είναι πλέον κοινός τόπος για την οικονομική επιστήμη ότι η αγορά ακινήτων είναι προκυκλική και προηγείται έξι με εννιά μήνες του οικονομικού κύκλου. Κατά συνέπεια, τα θετικά μηνύματα που έχουμε από την αγορά ακινήτων είναι αρκετά πιθανό να τα δούμε στο σύνολο τη οικονομίας. Με βάση όλες τις εκτιμήσεις που έχουμε, το 2021 θα κλείσει με θετικό πρόσημο για την αγορά ακινήτων. Αν δεν έχουμε δυσάρεστες νέες εκπλήξεις από την πανδημία, το 2022 πιστεύουμε ότι θα είναι μια αρκετά αισιόδοξη χρονιά”, όπως ανέφερε ο ίδιος.
Πηγή: Capital.gr
