Ακόμη κι αν βρισκόμαστε σε περίοδο πανδημίας, έχει σημειωθεί υψηλή ζήτηση για μόνιμες παραθεριστικές κατοικίες, με το ενδιαφέρον των υποψήφιων επενδυτών να συγκεντρώνεται ιδιαίτερα σε πολυτελείς κατοικίες.

Συγκεκριμένα, η ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες αυξήθηκε κατά 30%, με την Γλυφάδα, την Πάρο και τη Σαντορίνη αποτελούν τους βασικούς προορισμούς για αγορά κατοικιών, σύμφωνα με την έκθεση της εταιρείας ολοκληρωμένης παροχής υπηρεσιών συμβουλευτικής σε ακίνητα Cerved Property Services που ανήκει στον διεθνή Ιταλικό Όμιλο Cerved Group.

Το μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον προήλθε από πολίτες της Αγγλίας, των ΗΠΑ, της Κύπρου, της Αυστραλίας και της Γαλλίας. Ένα χαρακτηριστικό δείγμα του υψηλού ενδιαφέροντος που καταγράφηκε, αποτελεί και η αγορά, από Έλληνα εφοπλιστή, των κατοικιών που αναπτύσσονται σε οικόπεδο που γειτνιάζει στον “Αστέρα Βουλιαγμένης” με το τίμημα της συναλλαγής να ξεπερνά τα 40 εκατομμύρια ευρώ. Υψηλή, επίσης, ζήτηση καταγράφηκε για τις πολυτελείς κατοικίες του συγκροτήματος “Costa Navarino”, καθώς και του συγκροτήματος Κοκοτού στην Ελούντα.

Κατά την τελευταία τριετία υπήρξε έντονο ενδιαφέρον στην αγορά κατοικιών. Κύρια αιτία αποτελεί η συνεχής αύξηση των αφίξεων ξένων τουριστών η οποία και κατέγραψε ιστορικό ρεκόρ για το 2019, σύμφωνα με την έκθεση της Cerved Property Services. Σημειώνεται ότι η αύξηση των επισκεπτών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη οδήγησε και σε ανάλογη αύξηση και των διανυκτερεύσεων.

Τα παραπάνω μεγέθη επηρεάσθηκαν σημαντικά από την πανδημία παρόλη την συνεχιζόμενη άνοδο των αδειών παραμονής Golden Visa. Ειδικότερα κατά το β τρίμηνο του 2020 η σταδιακή έξαρση του Covid 19 οδήγησε σε σημαντική, κατά 60%, μείωση των ξένων επενδύσεων σε Real Estate σε σχέση με το β΄ δίμηνο του 2019. Είναι επίσης άξιο αναφοράς ότι για το σύνολο του 2019 μόλις το 25% των άμεσων ξένων επενδύσεων αφορούσε επενδύσεις σε Real Estate (1,5 δισ. ευρώ επι του συνόλου των 4,4 δισ. ευρώ).

Επίσης, κατά το 2019 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ στις χορηγήσεις Golden Visa αφού εκδόθηκαν 3428 άδειες για αγορά ακινήτων με συνολική αξία τα 857 εκατ. ευρώ. Άξιο αναφοράς είναι επίσης το γεγονός ότι το 74% των αδειών Golden Visa δόθηκε σε Κινέζους πολίτες.

Πάντως, ακόμη και εν μέσω πανδημίας η χώρα μας παραμένει, μαζί με την Ισπανία και την Πορτογαλία, στους κορυφαίους προορισμούς σε χορήγηση ειδικών Αδειών Παραμονής.

Υποχώρησαν κατά 30% οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, κατά τον Νοέμβριο 2020 οι βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών μέσα από διεθνείς πλατφόρμες, στην ευρύτερη Περιφέρεια Αττικής, υποχώρησαν κατά 30%. Οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφηκαν στο Παγκράτι και στην Πλατεία Αττικής με μειώσεις 50% και 46% αντίστοιχα.

Αντίθετα, σε πολύ διαφορετική εικόνα εμφάνισαν οι μισθώσεις σε περιοχές όπως το Θησείο και ο Νέος Κόσμος με τις μειώσεις να έχουν περιορισθεί στα 28,5% και 25% αντίστοιχα. Όσον αφορά τα έσοδα από μισθώσεις κατοικιών, μέσω της Οικονομίας Διαμοιρασμού και κυρίως της πλατφόρμας Airbnb μειώθηκαν κατά 30-35% σε σύγκριση με τα αντίστοιχα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών που οι ιδιοκτήτες τους καρπώθηκαν κατά τα έτη 2019 και 2020.

Τέλος, όσον αφορά το δημοσιονομικό όφελος μέσω των φόρων που απέδωσαν οι ιδιοκτήτες κατοικιών με βραχυχρόνιες μισθώσεις από τα 68 εκατ. ευρώ το 2017 και τα 176 εκατ. ευρώ το 2018 έφθασαν τα 200 εκατ. ευρώ το 2019. Όσον αφορά τα ευρύτερα οφέλη που καρπώθηκε η ελληνική οικονομία, μέσα από τις πλατφόρμες διαμοιρασμού, έφθασε τα 1,15 δισ. ευρώ για την περίοδο Ιούνιος 2018-Μάιος 2019.

Πηγή: Capital.gr